Terreno in vendita
Grazzano Badoglio, Strada Ottiglio
Grazzano Badoglio (AT) - Nel cuore più autentico e suggestivo del Monferrato, tra le colline di Grazzano Badoglio e Ottiglio, sorge la Tenuta Pracalliano, una prestigiosa proprietà immobiliare e agricola situata in un territorio riconosciuto Patrimonio Mondiale UNESCO.
La tenuta si estende su un unico corpo fondiario di oltre 47 ettari (472.150 mq) contigui, disposti ad anfiteatro naturale attorno a una vallata intima e riservata. Una conformazione rara, che offre continuità territoriale, privacy e notevoli opportunità di sviluppo. Al centro della proprietà si trova un suggestivo bacino idrico privato di oltre 3.400 mq, alimentato da sorgenti naturali attive e acque di scorrimento. Oltre al valore paesaggistico, l'invaso garantisce un'autonomia irrigua strategica per le colture, elemento fondamentale per sviluppare un'attività agricola avanzata e resiliente.
La tenuta comprende circa 5,85 ettari di vigneti specializzati in piena produzione, coltivati a Barbera e Freisa, circa 0,40 ettari di noccioleto produttivo e oltre 35 ettari di seminativi collinari e foraggere. La giacitura e l'esposizione dei terreni offrono interessanti possibilità per nuovi impianti di vigneti di pregio, noccioleti e colture specializzate.
Completa la proprietà lo storico centro aziendale di fine Ottocento, caratterizzato dalla tipica corte chiusa piemontese, con una superficie coperta complessiva di circa 3.600 mq. Il complesso comprende oltre 3.200 mq di spazi agricoli e operativi, tra stalle, fienili, ampi porticati per il ricovero dei mezzi e suggestive cantine storiche in muratura e mattoni a vista, ideali per una cantina di vinificazione e affinamento. Sono inoltre presenti uffici, una sala degustazione già predisposta e circa 250 mq di spazi residenziali destinati alla casa padronale e agli alloggi del personale di custodia.
Grazie all'estensione dei terreni, ai vigneti e all'importante patrimonio edilizio, la Tenuta Pracalliano si presta a molteplici progetti di valorizzazione: dalla creazione di un'azienda vitivinicola d'eccellenza con marchio proprio alla trasformazione in una struttura ricettiva di alto livello, come boutique hotel o resort di charme con spa, fino a una location per eventi esclusivi o a un centro equestre.
Una proposta immobiliare di assoluto prestigio, rivolta a investitori, aziende vitivinicole e privati interessati a una delle proprietà più affascinanti ed estese del Monferrato, dove tradizione agricola, valore paesaggistico e potenzialità imprenditoriali si incontrano in un contesto di rara bellezza.
