Casa indipendente in vendita
Cumiana, Strada berga - Berga
Nel cuore di Cumiana, in una borgata tranquilla con vista panoramica sulle colline circostanti, si propone questa proprietà semi-indipendente, libera su due lati. L'edificio, originariamente un maggione con stalla, è stato oggetto di un complesso intervento di ristrutturazione iniziato negli anni Novanta e concluso nel 2024, con gli ultimi ritocchi che ne conservano l'essenza storica e ne potenziano le funzionalità facciata in pietra, insieme ai balconi, conferiscono all'immobile un aspetto distintivo, arricchito dalla presenza di un cortile interno che ospita box auto e una depandance esterna, acquistabile insieme o separatamente ( SI PRECISA CHE IL PREZZO PROPOSTO ESCLUDE IL COSTO DELLA DEPENDANCE ). L’immobile si sviluppa su tre livelli: al piano terra l’ingresso principale, dotato di una porta originale restaurata, conduce alla tavernetta, un ambiente che si distingue per la sua struttura tipica delle borgate, con soffitti a volta in pietra collina, che testimoniano il passato rurale. Sempre al pian terreno, si trovano il locale caldaia, dotato di una caldaia compattatrice nuova collegata a un impianto solare con accumulatore di acqua da 1000 e il primo box auto, accessibile dal al primo piano, tramite una scala in muratura, si apre la zona giorno, un ambiente luminoso e accogliente con cucina in muratura e un angolo salotto impreziosito da un camino a legna, realizzato nel 2013. Un corridoio che conduce alla camera da letto principale, dotata di bagno interno con vasca e affaccio sul balcone, e a uno studio altrettanto luminoso, con accesso allo stesso balcone. La zona giorno si affaccia inoltre su un giardino terrazzato, caratterizzato da pietre in losa, arredato con un tavolo in pietra, un pozzo di raccolta acqua collegato alle fontane e una zona coperta con tettoia in cui si trovano una cucina con forno a legna e un giardino si può accedere alla vecchia stalla, ora utilizzata come magazzino. Una scala conduce infine alla parte superiore del giardino, dove si trova una piscina interrata, realizzata nel 2021, con zona solarium e gazebo attrezzato con una cucina, offrendo un angolo di relax con vista panoramica sulla natura secondo livello si sviluppa la zona notte composta da due camere matrimoniali e un bagno con doccia, ambienti che garantiscono comfort e privacy. Completano la proprietà due vigneti, esposti al sole, uno a gradoni e uno in piano, che ospitano circa mille piante di varietà diverse, tra cui uve di età compresa tra i 4 e i 30 anni, capaci di produrre circa 700-800 litri di vino.
La dependance esterna é suddivisa in due spaziosi bilocali che possono essere resi un’unica soluzione grazie alla scala interna in pietra che collega i due ambienti. L’alloggio al piano terra accoglie con un ingresso che si apre su un soggiorno luminoso e una cucina funzionale. Un corridoio conduce al bagno finestrato, dotato di vasca, e alla camera da letto matrimoniale. Al piano superiore, la zona giorno si apre con ampie possibilità di personalizzazione, tra cui l’aggiunta di una cucina ad angolo. La soluzione include anche un bagno con doccia e una camera da letto con balcone. Completano questa proposta un box auto nel cortile comune, accessibile tramite cancello carrabile, due posti auto coperti da una tettoia ed un´ampia cantina posta sotto la dependance, interamente in pietra che la rende perfetta per mantenere il vino prodotto dalle vigne.
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