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Ville in vendita a Canzo

Bifamiliare Via Laguccio, Canzo

Rif.: 40384259

La proprietà gode di una posizione particolarmente tranquilla e soleggiata circondata dal verde ed è costituita da una recente villa bifamiliare libera su quattro lati dotata di circa 1.000 mq di terreno privato in parte pianeggiante. 

L'immobile, realizzato nel 2004, si differenzia per i sistemi costruttivi ecocompatibili ed antisismici ottenuti dall'impiego del legno strutturale - innovativa tecnica di bioedilizia ancora poco diffusa per l'epoca - e si compone di due unità abitative di 120 mq cadauna comodamente disposte su unico livello

Le due abitazioni 'gemelle', collocate l'una al piano terra l'altra al piano primo, sono caratterizzate da ambienti ampi e luminosi ed in particolare presentano un grande soggiorno dotato di camino, una cucina abitabile separata, un pratico disimpegno per la zona notte, due spaziose camere da letto, un locale studio, due bagni finestrati dotati di vasca e doccia ed un vano lavanderia

I locali al piano terra si affacciano su di una piacevole area esterna pavimentata e sul giardino, che permette di sfruttare al meglio lo spazio circostante, mentre, il primo piano, dispone di altrettante pertinenze tra cui un godibile terrazzo di circa 20 mq sul soggiorno dotato di accesso indipendente anche dal giardino tramite scala esterna, un ballatoio d'ingresso ed un balcone con accesso dalla camera matrimoniale. 

La favorevole esposizione a sud degli ambienti a giorno determina un apprezzabile soleggiamento durante tutte le stagioni, efficientando il già ottimale comfort termo-acustico offerto dalla struttura in legno. 

Gli impianti di riscaldamento sono autonomi a metano e gli ingressi alle abitazioni sono totalmente indipendenti

Le finiture interne presentano pavimentazioni in ceramica per il piano terra e listoni di legno in stile rustico per il primo piano. 

I serramenti esterni dispongono di vetrocamera ed antoni oscuranti in legno.

L’immobile è accessoriato di cantina e pratico ripostiglio esterno ad uso ricovero attrezzi.

La felice ubicazione, strategica rispetto ai principali servizi, costituisce un ulteriore elemento di forza dell’immobile collocato a soli 100 metri dall’unico supermercato della zona e non oltre i 300 metri dalla stazione Trenord e dalla piazza del mercato.

Il centro del paese è raggiungibile altrettanto rapidamente con una breve passeggiata (600 metri) mentre un comodo parcheggio pubblico sorge proprio antistante l’ingresso delle abitazioni.

La proprietà è ideale per due nuclei familiari affini che necessitano di generosi spazi abitativi. 

Dettagli annuncio

Provincia: Como
Comune: Canzo
Indirizzo: Via Laguccio, 9
Cap: 22035
Prezzo: € 310.000
Tipologia: Ville
Superficie: mq 240 ca.
Locali: 8
Sottotipologia: Bifamiliare
Anno di costruzione: 2004
Spese Annue: € 0
Piani edificio: 2
Bagni: 4
Camere da letto: 6
Terrazzi: 1
Balconi: 2
Posti auto: 4
Arredamento: Assente
Tipo proprietà: Intera proprietà
Altre camere: 2
Categoria: Civile

Servizi annuncio

Strutture vicine
  • - Giardini pubblici (e piazza del mercato entro 300 metri)
  • - Supermercato (entro 100 metri)
  • - Stazione ferroviaria (capolinea Trenord entro 300 metri)
  • - Parcheggio pubblico (antistante l'abitazione)
  • - Farmacia (500 metri, poste, banca e negozi di prima necessità)
Bagno
  • - Con finestra (doccia, al piano terra)
  • - Con finestra (vasca, al piano terra)
  • - Con finestra (vasca, al piano primo)
  • - Con finestra (doccia, al piano primo)
Pertinenze esterne
  • - Balcone (3 mq - con accesso dalla camera matrimoniale al piano primo)
  • - Balcone (6 mq - ballatoio d'ingresso su soggiorno, al piano primo)
  • - Terrazzo (20 mq - con accesso dal soggiorno al primo piano)
Cucina
  • - Abitabile (ampia e luminosa, al piano terra)
  • - Abitabile (ampia e luminosa, al piano primo)
Altri locali
  • - Cantina
Servizi
  • - Canna fumaria
  • - Giardino (privato/a, 1000 mq - in parte pianeggiante, in parte a bosco scosceso)
Stato immobile
  • - Recente (bioedilizia ecosostenibile ed antisismica - realizzata nel 2004)
Riscaldamento
  • - Autonomo (radiatori, metano)
Vista
  • - Panoramica (dominante sul paese e sui monti)
Locali
  • - Camera da letto (luminoso/a, matrimoniale, al piano terra)
  • - Camera da letto (doppio/a, al piano primo)
  • - Studio (al piano terra)
  • - Soggiorno (luminoso/a, con camino, al piano terra)
  • - Soggiorno (doppio/a, luminoso/a, con camino, al piano primo)
  • - Camera da letto (luminoso/a, matrimoniale, al piano primo)
  • - Camera da letto (doppio/a, al piano terra)
  • - Studio (al piano primo)

Classe Energetica

Classe energetica:
EP globale non rinnovabile: 136.57 kW h/m² anno
EP globale rinnovabile: 0.00 kW h/m² anno
EP invernale del fabbricato:
EP estiva del fabbricato:
Edificio a energia quasi zero: no

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8 Locali | Mq 240 ca. | 4 Bagni
€ 310.000 /al mese
immobile proposto da:
Affiliato: STUDIO ASSO SNC
Partita IVA: 02215830130
Via Alessandro Volta, 6
22035 Canzo (CO)
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Email: cohe2@tecnocasa.it
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