immobile proposto da:
Affiliato: NAPOLEONE SRL
Partita IVA: 04299440232
Tel. 0456260666
Email: vrhl3@tecnocasa.it
Rustici / Cascine / Case in vendita a Affi

Rustico, Affi Rif.: 21966038

IL LUOGO:
Questo antico casale si trova nell'immediato entroterra del Lago di Garda, a poche centinaia di metri dal casello autostradale e soli 9 km dal lago. La zona è ben servita, oltre che dalle vie di comunicazione, anche da tutti i servizi che un paese come Affi offre: i famosi centri commerciali sono raggiungibili anche a piedi, la pista ciclabile passa all'esterno della proprietà e sono facilmente raggiungibili i parchi divertimenti o l'ospedale.
Nonostante ciò il rustico si trova in una zona deliziosa che quasi ricorda i paesaggi toscani, è attorniato da vigneti ed uliveti ed è protetto dalle colline circostanti.
L'IMMOBILE:
Il casale è un fabbricato risalente al 1.800ca ed è completamente indipendente.
E' stato completamente ristrutturato nel 1996 con particolare attenzione al recupero delle antiche travi, pavimenti in cotto e particolari in pietra e mattoni.

Il rustico si trova quasi al centro dei 6.000mq di terreno di proprietà, ben delimitato e recintato. L'accesso avviene attraverso un cancello in ferro battuto illuminato, di notte, da lampade anch'esse in ferro. Il viale carraio porta ad una zona parcheggi oppure alla zona garage.
L'immobile è disposto su tre livelli: il piano terra è di ca 670 mq totali; 250 mq ca fanno parte del casale e sono attualmente utilizzati a ingresso, uffici e stanze multiuso. Sono poi stati ricavati altri locali, attualmente ad uso magazzini, cavedio per dare luce e areazione, bagni, ripostigli, centrale termica e garage/deposito.
Il primo piano è anch'esso di 250mq ca e si raggiunge dalla scala interna oppure, dall'esterno, attraverso il giardino. E' composto da cinque stanze di enormi dimensioni che, volendo, potrebbero avere accessi indipendenti.
L'ultimo piano è un grande appartamento di quasi 150 mq costituito da una grande zona soggiorno, una zona cucina, due ampie camere e due bagni.
LE DESTINAZIONI D'USO:
Considerate l'ampia metratura, la posizione e la tipologia, questo rustico si presta a molteplici utilizzi: può essere un'ampia e comoda abitazione con annesso B&B, può diventare la sede di rappresentanza di qualche casa vinicola o ditta, potrebbe essere un locale dedicato alla ristorazione e ricettività. Ovviamente si possono realizzare la piscina, campo da tennis ed altri spazi ricreativi.
I VANTAGGI:
Oltre al fatto di essere un immobile unico nel suo genere ed ormai molto difficile da reperire, questa soluzione offre anche una serie di vantaggi per chi acquista; è possibile rilevare le quote della società che, attualmente, è proprietaria solo di questo immobile consentendo un notevole risparmio fiscale e la possibilità di detrazioni dei vari costi.
E' un immobile adatto a chi cerca ampie metrature, una soluzione di rappresentanza, una possibile attività ricettiva o similare.

Dettagli annuncio

Provincia: Verona
Comune: Affi
Cap: 37010
Prezzo: € 1.450.000
Tipologia: Rustici / cascine / case
Superficie: mq 1.150 ca.
Locali: 12
Sottotipologia: Rustico
Anno di costruzione: 1880
Box incluso: SI
Piani edificio: 3
Bagni: 5
Camere da letto: 15
Terrazzi: 2
Balconi: 1
Box: 4
Posti auto: 15
Arredamento: Assente
Tipo proprietà: Intera proprietà
Altre camere: 3
Categoria: Civile
Anno di ristrutturazione: 1996

Servizi annuncio

Altri locali
  • - Cantina
Rimesse
  • - Box
Cucina
  • - Non abitabile
Riscaldamento
  • - Autonomo
Servizi
  • - Giardino
  • - Ascensore
Pertinenze esterne
  • - Balcone
  • - Terrazzo
Bagno
  • - Con finestra
  • - Con finestra

Classe Energetica

Questo immobile è esente da classe energetica

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€ 1.450.000
12 Locali | Mq 1.150 ca. | 5 Bagni
immobile proposto da:
Affiliato: NAPOLEONE SRL
Partita IVA: 04299440232
Via Don Mazza, 1
37010 Affi (VR)
TELEFONO
Email: vrhl3@tecnocasa.it