Case di pregio

Il trend dei prezzi a Milano e Roma

14.06.2016

Il mercato degli immobili di pregio desta sempre un certo interesse e questo si riscontra sia sul versante della domanda sia delle compravendite.
Questo segmento riguarda una nicchia di mercato caratterizzata da una domanda molto selettiva e da un'offerta che non sempre è all’altezza delle aspettative. Nel secondo semestre del 2015, nelle zone più prestigiose di Milano e Roma, le abitazioni signorili in ottimo stato hanno segnalato rispettivamente un aumento dei valori dello 0,8% e un calo dei prezzi dello 0,4%.
 
L'analisi dei top prices dal 2008 ad oggi evidenzia un calo dei valori che è tuttavia meno forte di quanto registrato sulle tipologie non signorili. Infatti, anche nel periodo di ribasso dei prezzi, le soluzioni top hanno sostanzialmente tenuto, soprattutto se gli immobili erano in buone condizioni.
Parliamo di soluzioni che interessano un target di acquirenti selettivo ed esigente e questo spiega la presenza di variazioni di prezzo negative. Si tratta di un segmento che interessa abitazioni dal valore spesso superiore al milione di euro, ricercate ed acquistate da persone molto attente e poco propense a cedere sugli standard qualitativi. Il 70,4% degli acquirenti di immobili di pregio è sposato e il restante 29,6% è costituito da single (inclusi separati/divorziati, celibi/nubili e vedovi).
Il 61,7% degli acquisti viene effettuato senza l'ausilio del mutuo.
 
Nonostante sugli immobili top prices l’offerta sia limitata, negli ultimi tempi si registra una maggiore possibilità di scelta per il potenziale acquirente, dovuta anche agli immobili di nuova costruzione immessi sul mercato, che temporeggia fin quando non trova la casa più adatta alle proprie esigenze.
Dalle analisi sulle compravendite di soluzioni di pregio realizzate dal Gruppo Tecnocasa si evince che il 64,0% ha acquistato un appartamento, a seguire le ville singole con 19,1% ed gli attici con il 9,0%. L’86,5%% ha cercato l'abitazione principale mentre l’8,6% l’ha comprata per investimento ed il 4,9% come casa vacanza.
Piacciono i tagli superiori a 150 mq, luminosi, dotati di posto auto o box. Si apprezza anche la presenza del balcone o del terrazzo, preferibilmente con affacci su piazze importanti o con vista panoramica, di soffitti a volte, cassettoni e affreschi e di un salone di rappresentanza Si ricercano soluzioni inserite in contesti d’epoca, magari da ristrutturare per essere personalizzate e sia le nuove costruzioni.                                                                                                                                                           
Storico variazione percentuale prezzi immobili di prestigio
 
I sem 2009
II sem 2009
I sem 2010
II sem 2010
I sem 2011
II sem 2011
I sem
2012
II sem 2012
I sem 2013
II sem 2013
I sem 2014
II sem 2014
I sem 2015
II sem 2015
Milano
+0,3
-0,6
-1,4
+0,3
-1,3
-1,2
-5,0
-3,6
-3,5
+0,9
-0,1
-1,3
-0,8
+0,8
Roma
-0,3
-4,4
-2,5
+3,9
0
+0,5
-4,3
-2,6
-3,7
-2,1
-0,5
-2,0
+0,2
-0,4
 
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa