Locazioni Firenze e Toscana IIsem2015

A Firenze, canoni di locazione in leggera ripresa

18.05.2016

Nella seconda parte del 2015, rispetto al primo semestre dello stesso anno, i canoni di locazione di Firenze hanno fatto segnare un leggero aumento: +0,8% sui monolocali, +2,0% sui bilocali e +1,2% sui trilocali. La macroarea che ha performato meglio è stata quella del centro: +1,9% per i monolocali, +3,8% per i bilocali e +0,7% per i trilocali. Infatti la domanda di immobili in affitto è sempre alta grazie alla presenza dei turisti e agli studenti, soprattutto stranieri, che scelgono questa zona della città. La notevole domanda di immobili in centro, da destinare spesso ad utilizzo turistico, ha determinato una saturazione del mercato che ha portato all’aumento della domanda nelle zone limitrofe. Tra queste quella di Campo di Marte, dove nel semestre considerato si è registrata una crescita delle richieste. L’intera macroarea ha avuto un aumento dello 0,6% dei canoni per i monolocali, dell’1% per i bilocali e dell’1.6% per i trilocali. Bene anche la macroarea di Novoli – Careggi che chiude con +2,5% sui monolocali, + 2,0% per i bilocali e + 1,4% per i trilocali. Il taglio più richiesto dai potenziali inquilini è il bilocale, che rappresenta il 27,9% delle richieste, seguito da trilocali e quattro locali con il 21,3% per ogni tipologia. Si stipulano soprattutto contratti a canone transitorio ( 37,1%), seguiti dei contratti a canone libero con il 32,3% e a seguire quelli a canone concordato (30,6%).
I canoni medi di locazione sono di 470 € al mese per un monolocale, 600 € al mese per un bilocale e 680 € al mese per un trilocale. Sono necessari mediamente 44 giorni per locare un immobile.
BILOCALI: variazione percentuale annua canoni di locazione
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
-5,4
-3,1
-1,4
-2,9
-3,0
-2,3
-1,1
+2,6
 
TRILOCALI: variazione percentuale annua canoni di locazione
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
-5,8
-2,0
-1,4
-2,8
-3,0
-3,0
-2,7
+1,8
 
Variazione dei canoni di locazione per macroarea (II sem 2015 su I sem 2015)
Macroarea
Monolocali
Bilocali
Trilocali
Centro
1,9
3,8
0,7
Poggio Imperiale – Bandino
2,6
1,4
0,8
Isolotto
-5,6
5,0
0,6
Novoli - Careggi
2,5
2,0
1,4
Campo di Marte
0,6
1,0
1,6
 
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa