Locazioni Milano e Lombardia IIsem2015

A Milano mercato dinamico grazie a lavoratori e studenti fuori sede

18.05.2016

Nella seconda parte del 2015, rispetto al primo semestre dello stesso anno, i canoni di locazione di Milano hanno registrato un andamento leggermente positivo : +0,6% per i monolocali, +0,9% i bilocali e +1,4% i trilocali.
Bene il trend dei canoni in diverse aree della città, in particolare dove c’è una buona domanda di immobili da parte degli studenti fuori sede (Bocconi, Iulm e Ied tra gli atenei e le scuole presenti) ma anche di lavoratori non residenti. Infatti il 56,1% delle richieste arriva da persone che si trovano in città per lavoro, a seguire con il 22,6% chi fa una scelta abitativa, mentre il 21,3% sono rappresentati da studenti. Tra le aree in cui sta aumentando la richiesta quella di Fabio Filzi e limitrofe, anche in seguito all’insediamento degli uffici di importanti multinazionali e di banche nella zona non distante da Porta Nuova. Soffre maggiormente l’ara di Navigli – Famagosta soprattutto nelle parti più periferiche. Bene la zona di Barona – Santa Rita.
L’analisi dei contratti d'affitto stipulati attraverso le agenzie Tecnocasa e Tecnorete evidenzia che il taglio più apprezzato dai potenziali locatari è il bilocale, con oltre la metà delle richieste (54,8%), seguito dal monolocale con il 22,1 %. Si stipulano quasi esclusivamente contratti a canone libero (86,9%), mentre sono marginali i contratti a canone concordato. Il 76,2% degli inquilini è single mentre il 23,8% è sposato.
I canoni medi sono di 520 € al mese per un monolocale, 700 € al mese per un bilocale e 925 € al mese per un trilocale. Sono necessari mediamente 61 giorni per locare l’immobile.
BILOCALI: variazione percentuale annua canoni di locazione
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
-1,5
0,4
-1,6
-2,6
-2,7
-0,2
1,4
 
TRILOCALI: variazione percentuale annua canoni di locazione
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
-2,1
-0,2
-2,1
-3,4
-2,2
-0,1
1,5
 
Variazione dei canoni di locazione per macroarea (II sem 2015 su I sem 2015)
Macroarea
Monolocali
Bilocali
Trilocali
Centro
1,3
3,1
3,1
Vercelli - Lorenteggio
1,0
1,3
-1,1
Fiera – San Siro
0
0
0
Bovisa  - Sempione
1,8
1,4
1,1
Stazione Centrale – Gioia – Fulvio Testi
2,7
2,0
4,1
Città Studi - Indipendenza
2,2
0,7
1,3
Lodi - Corsica
-2,9
0
0
Navigli  - Famagosta
-7,1
-3,1
+1,5
 
Fonte:Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa