SPECIALE MUTUI REGIONALI

Basilicata II trim 2016

02.11.2016

L'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha provveduto, anche per il secondo trimestre 2016, ad analizzare nel dettaglio l'andamento dei finanziamenti finalizzati all'acquisto dell'abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale. L'analisi fa riferimento al Bollettino Statistico III-2016, pubblicato da Banca d'Italia nel mese di Ottobre 2016.
 
ITALIA
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 13.223,4 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a +28,5%, per un controvalore di 2.933,1 milioni di euro. La fotografia indica ancora un aumento dell'erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del primo trimestre 2016 (quando la variazione è stata pari a +55,7%) sia del quarto trimestre 2015 (+83,7%).
Il primo semestre 2016 si è chiuso con 24.276,7 milioni di euro erogati, con una variazione pari a +39,6% rispetto ai primi sei mesi del 2015.
 
REGIONE LOMBARDIA
Le famiglie lombarde hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 2.955,4 milioni di euro, che collocano la regione al primo posto per totale erogato in Italia, con un'incidenza del 22,35%, rispetto allo stesso trimestre del 2015 si registra una variazione delle erogazioni in regione pari a +26,5%, per un controvalore di +620,0 milioni di euro.
Se si osserva l'andamento delle erogazioni nella prima parte dell'anno, e si analizzano quindi i volumi del primo semestre 2016, la regione Lombardia mostra una variazione positiva delle erogazioni pari a +37,6%, per un controvalore di +1.473,3 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi primi sei mesi 5.388,5 mln di euro, volumi che rappresentano il 22,20% del totale erogato in Italia.
 
PROVINCE DELLA LOMBARDIA
Nel secondo trimestre 2016 le province della Lombardia hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Bergamo ha erogato volumi per 253,0 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a +20,6%. Nel primo semestre 2016, invece, sono stati erogati 464,7 mln di euro, pari a +19,6%.
A Brescia sono stati erogati volumi per 272,2 mln di euro, +27,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente pari a Nel semestre sono stati erogati 490 mln di euro (+40,2%).
La provincia di Como ha erogato volumi per 163,0 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +24,6%. I primi sei mesi dall'anno hanno evidenziato volumi per 301,2 mln di euro, corrispondenti a +39,6%.
In provincia di Cremona i volumi erogati sono stati 71,8 mln di euro, con una variazione pari a +25,2%. Quelli nella prima parte dell'anno sono stati 132 mln di euro, (+42,2% rispetto al primo semestre dell'anno scorso).
In provincia di Lecco sono stati erogati volumi per 74,3 mln di euro, +12,4% rispetto allo stesso trimestre del 2015. Il primo semestre ha visto un totale di 145,4 mln di euro, con una variazione di +30,9%.
Lodi ha erogato volumi per 63,8 mln di euro, +21,4% la variazione sul trimestre. I primi sei mesi dell'anno hanno evidenziato volumi per 111,5 mln di euro e una variazione pari a +26,6%.
La provincia di Mantova ha erogato volumi per 73,6 mln di euro, +28,0% sul trimestre. La prima metà del 2016, ha segnalato un totale di 124,8 mln di euro, con una variazione di +35,9%.
A Milano sono stati erogati volumi per 1.380,2 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre del 2015 è risultata essere pari a +29,9%. Il semestre, invece, ha visto 2503,6 mln di euro (+40,5%).
La provincia di Monza-Brianza ha erogato volumi per 231,2 mln di euro, +25,2% nel trimestre. Nel semestre sono stati erogati 424,1 mln di euro (+36,1% rispetto all'anno scorso).
In provincia di Pavia i volumi erogati sono stati 111,9 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente pari a +12,4%. Nel primo semestre 2016, invece, sono stati erogati 208 mln di euro, pari a +35,5%.
In provincia di Sondrio sono stati erogati volumi per 20,5 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a +26,3%. La prima metà dell'anno, invece, ha erogato 38,8 mln di euro (+43,2%).
Varese ha registrato volumi erogati per 240,2 mln di euro, con una variazione rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente pari a +30,7%. I volumi nel primo semestre sono stati 444,9 mln di euro e la variazione è stata pari a +46,4%.

IMPORTO MEDIO DI MUTUO - REGIONE LOMBARDIA
Attraverso l'elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, l'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all'importo medio di mutuo erogato.
Nel secondo trimestre 2016 la regione Lombardia ha fatto registrare un importo medio di mutuo pari a 120.700 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre del 2015, quando il ticket medio ammontava a 119.300 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa l'8% in più rispetto al mutuatario medio italiano.
Osservando l'intero primo semestre 2016, il ticket medio a livello nazionale è risultato pari a 110.500 euro. La Lombardia, invece, ha erogato mediamente di più, attestandosi a circa 119.200 euro.

CONCLUSIONI
I volumi stanno aumentando da più di due anni e per il quinto trimestre consecutivo si superano i 10 miliardi di euro di erogato, ma si avvertono i primi segnali di rallentamento della crescita. La domanda di mutui non aumenta più come in passato e le erogazioni mensili non sono più ai livelli dell'anno scorso, inoltre si dovrà ancora valutare l'impatto della Brexit sul sistema economico-finanziario. La qualità del portafoglio degli istituti è un fattore determinante nelle scelte di erogazione, le cui politiche rimangono sempre prudenziali, ma la BCE sta continuando le manovre per supportare l'erogazione del credito (Quantitative Easing e riduzione del tasso di riferimento allo 0%), l'offerta bancaria migliora grazie a riduzioni degli spread sui mutui per la prima abitazione.
 
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa