Analisi del prodotto Lazio

I semestre 2016

21.11.2016

Finalità dell’operazione
Gli istituti di credito erogano mutui ipotecari per svariati motivi, pertanto si è preferito aggregarli in categorie, secondo la seguente suddivisione:
·        Acquisto: finanziamento acceso allo scopo di acquistare un immobile, specificando se si tratta di compravendita di prima casa o di seconda casa.
·        Sostituzione e surroga: l’oggetto del contratto non è una compravendita, in quanto si richiede un altro mutuo per migliorare le condizioni economiche del primo o per ottenere altro denaro.
·        Costruzione e ristrutturazione: finanziamenti richiesti per provvedere in autonomia alla realizzazione della propria abitazione oppure all’acquisto della casa e alla sua successiva ristrutturazione.
·        Liquidità: finanziamento concesso per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione, a fronte di garanzie patrimoniali.
·        Altro: categoria residuale che include tutte le finalità non rientranti nelle tipologie precedenti (consolidamento, acquisto di spazi non residenziali, ecc.)
 
NelLaziol’81,4% dei mutui viene erogatocon la finalità di acquisto, al secondo posto troviamo le sostituzioni e le surroghe, che rappresentano il 13,3% del totale, mentrele altre finalità hanno una minore concentrazione.
 
TIPOLOGIA DI MUTUO
Gli istituti di credito erogano molteplici prodotti ipotecari, che in questa analisi sono stati raggruppati come segue:
·        Tasso variabile: prevede una rata collegata nel tempo ad un tasso di riferimento (solitamente l’Euribor, oppure il tasso BCE) e ogni variazione positiva o negativa di tale tasso si traduce automaticamente in un aumento o in una diminuzione della rata.
·        Tasso variabile con CAP: ha le stesse caratteristiche del tasso variabile puro, ma con l’opzione di avere un tetto massimo (definito in fase di stipula del contratto) che il tasso non può superare.
·        Tasso fisso: la rata non varia durante l’operazione in quanto il tasso applicato è definito nel momento in cui viene sottoscritto il contratto in funzione del parametro di riferimento (generalmente il tasso EurIRS).
·        Tasso misto: prevede un mutuo flessibile perché offre la possibilità al mutuatario di passare da una rata a tasso fisso ad una a tasso variabile, o viceversa, a scadenze predefinite al momento della stipula del contratto.
·        Rata costante: mutuo a tasso variabile con rata costante, in cui le variazioni del tasso di riferimento determinano la durata del rimborso del mutuo.
 
Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo contesto il 60,9% dei soggetti finanziati in Lazio ha optato per mutui a tasso fisso, mentre chi ha scelto il tasso variabile incide per il 23,8%.
 
DURATA DEL MUTUO
A livello nazionale la durata media del mutuo è stata di 24 anni, il 69,1% dei mutui ha una durata compresa tra 21 e 30 anni e il 30,7% si colloca nella fascia 10-20 anni. Nel Lazio la durata media è pari a 24,8 anni e il 69,8% del campione è racchiuso nella fascia compresa tra 21 e 30 anni, mentre il 30% ricade nella durata 10-20 anni.
 
 
IMPORTO DEL MUTUO
Nel primo semestre 2016 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a circa 110.500 €. Nel Lazio il ticket medio è risultato pari a circa 122.200 € e il 38,6% dei mutui erogati ricade nella fascia compresa tra 100e 150.000 €, mentre il 31,8% appartiene alla fascia inferiore (50-100.000 €).

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa