Compravendita e rogito

Il contratto definitivo di vendita immobiliare (rogito)

SOGGETTI COINVOLTI:

• venditore
• acquirente
• notaio
• eventuale procuratore della banca che eroga il mutuo

Il rogito (contratto definitivo di vendita) e’ il contratto che perfeziona la compravendita immobiliare, stipulato in base a quanto già stabilito nel contratto preliminare o anche in deroga ed a modifica consensuale del preliminare medesimo.

Con esso il venditore trasferisce contro pagamento del relativo prezzo all’acquirente la proprietà di un bene immobile.

E’ un contratto a prestazioni corrispettive di natura consensuale (si perfeziona cioè con la stipula del contratto e non con la consegna del bene).

Se la compravendita è assistita da mutuo fondiario, contestualmente alla stipula del relativo contratto, viene sottoscritto anche il contratto di mutuo con l’istituto bancario erogante.

L’atto definitivo di compravendita (rogito) e quello di mutuo sono soggetti alla trascrizione obbligatoria presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari e vanno necessariamente  stipulati per atto pubblico o scrittura privata autenticata da notaio.

Il notaio che stipula per atto pubblico e’ obbligato ad effettuare sull’immobile le visure ipo–catastali, salvo che le parti non lo esonerino espressamente, e a menzionare in atto la documentazione relativa alla regolarità urbanistica dell’immobile.

Con l’avvento della cosiddetta Legge Bersani e’ obbligatoria la tracciabilità dei pagamenti effettuati per l’acquisto, che vanno analiticamente descritti.

Per questo ogni pagamento va rigorosamente effettuato con assegno bancario e/o circolare non trasferibile intestato al venditore o con bonifico bancario con beneficiario il venditore.

Nelle pattuizioni preliminari occorre evidenziare:

• che l’immobile venga consegnato libero da persone e cose in sede di stipula del definitivo, salvo che non si acquisti per investimento un immobile locato o non si accetti consapevolmente di subentrare in un contratto di locazione in corso.
• che l’immobile sia libero da formalità pregiudizievoli o che, se gravato da ipoteca, essa venga cancellata prima della stipula del definitivo o comunque venga estinta la relativa obbligazione con essa cautelata
• verificare che alla vendita procedano tutti i soggetti titolari del potere di vendita (ipotesi tipica quella dei comproprietari).